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忽悠人的折扣越来越难的房贷不缺钱的开发商

发布时间:2021-01-07 11:30:35 阅读: 来源:点焊机厂家

地产情报站

从去年过年起,房子一跃成了聚会中、饭桌上出现频率最高的话题, 不断有人来问“房子还在涨,能不能买”“现在买会不会站岗”“再涨谁能买得起”“崩盘崩盘”……

四点儿的不少同事被那一轮来势汹汹的翻番行情吓傻了,纠结着要不要上车。四点儿当时只是拍着桌子说了三个字:“买买买!!!”为啥这么说?2015年末,有个比较隐晦的数字——7万亿。惊喜不惊喜,意外不意外?大家可以去百度下。当时知道这个数字意味着什么的童鞋,应该都买了房了;没注意到或者没意识到事情严重性的童鞋……知识就是金钱啊!!!

忽悠人的折扣

全国楼市经历了2016年~2017年的一轮大涨后,热点城市逐渐平稳下来,三四线一些城市开始水漫金山。全国最著名的镇——燕郊,据说有地方房价降了1/3,估计要不是限购卡着,多军早就又抄了个地儿掉。好在是,找开发商维权的场面倒是没怎么上演。

纵观历次调控,房地产都会经历一段低谷期。从红红火火到冰封市场,政策传导大概要半年左右,然后进入稳定调整期。听起来和股市类似,但是股市可以短期玩玩,追涨杀跌来去自如,楼市就不那么好玩儿了,搞不好一纸政策深度套牢,跑都跑不了。更关键的,大城市楼市的趋势是长期的,所谓的调整期顶多叫波动,放着长线,总会否极泰来。

上一轮暴涨的调控,还是在2011年到2012年。当时的北京、上海,不少楼盘在市场冰封后开始降价促销,个别楼盘一个折扣打下去就是每平米降好几千。听起来降得不少,实际上全是忽悠。不少看起来折扣很大的楼盘,个人去一问,要不是没房,要不是只能有普通优惠。至于一下好几千的大折扣,不好意思,那是给大土豪的——要是你也有能整个盘一下吃进的实力,来,拉拉手,这事儿立马就给办了。

降价?占坑?

不管是站长还是四点儿,发的关于看好未来房地产的文章,总是会被骂。其实也挺委屈,要是天天发一些房价大降、腰斩、甚至一折,未来人人有房,家家别墅的文章,童鞋们信吗?我们实话实说不被理解不可怕,可怕的是——认定等房价下跌才是买得起房的唯一出路——这种思想不是一个两个人的思想,而是普遍存在的。

在这里,四点儿只能再说次实话。谁要是把调控期的波动看做是房价彻底走向下行,或者是泡沫即将破裂的前兆,不好意思,下一轮楼市中,他肯定还是被碾压的对象,离房子越来越远。一轮暴涨后的小整理,看看统计局的数字,再自己实地跑跑盘,跌了多少,自己心里最清楚。相对于整天操心什么时候能降到底部,刚需们或许更该操心下一轮碾压来临前赶紧占坑。

主要问题在于,刚需们手里的银子真的不够多,即便是目前的波动,也确实是舍不得拿出来冒险。至于个人如何选择,仁者见仁智者见智吧。

几个月前上了车的,虽然价格可能在短期内算是个高点,但是算上首套贷款利率的折扣、二套贷款利率没上浮,加上贷款年限更长,审批也比较顺畅,总体而言,还不算是吃亏。毕竟,房价跌的那点银子,跟这利率上浮多出来的利息,差不多已经抵消。更何况,以后央妈调整利率时,现在这上浮的利率,可是翻着倍的往上跳,想想就刺激。

现在,不仅首套贷款利率取消,二套贷款利率上浮,更关键的,是额度审批严格,一些银行房贷额度吃紧,甚至暂停房贷审批。全款的土豪毕竟还是少数,利率上浮10%,月供就能多出去几百上千。关注过银行的,应该知道央妈每年的年中年末会对银行“大考”,类似于期末考试。这个时候,就是银行资金最吃紧的时候。尤其年末,大家都忙着找钱。房贷?对不起,请排队,明年再说。

开发商不缺钱啊

套用一句广告语,每轮调控都是熟悉的配方、熟悉的味道。只不过,每轮调控多少还是有点儿区别。

比如这次调控,相对于前几次调控就有一个很大的区别——开发商不是非常缺钱。这就很尴尬了。从去年到今年年初的这一轮大行情,让开发商赚得钵满盆满,而土地出让的面积却并不在历史高位。换句话说,开发商手里的弹药还很充足。当然,也有另一个原因,开发商逐渐有了寡头趋势,小开发商很惨存活,大开发商不仅霸占了热点城市,也纷纷向三四线城市进军。对于这些大开发商而言,资金流不是大问题。

开发商不缺钱,也就不会非常着急降价促销。相对而言,目前的降价促销,更多的是打个幌子,或者是实在是政策最高限价卡在那里,没有办法。不仅如此,还有不少地区出现了要求当天签约、一周首付、甚至一周网签的要求,尽显强势。

到目前为止。大规模的维权还没有出现,说明什么问题?肯定是房价没怎么降啊。要说大白天的见鬼,估计也就是这样了吧。

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